Opći uvjeti poslovanja društva Futura Premium Estate d.o.o. 01/26

1 Opće odredbe

1.1

Općim uvjetima za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti poslovanja ili
Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između trgovačkog društva Futura Premium Estate
d.o.o., sa sjedištem u Zagrebu, Gornji Bukovac 107, OIB: 77664021775, registrirano za
obavljanje djelatnosti posredovanja u poslovanju nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik)
i nalogodavca, bilo da je riječ o fizičkoj ili pravnoj osobi (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) s
kojim Posrednik sklapa Ugovor o posredovanju.

1.2

Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac izjavljuje i potvrđuje da je prije njegova
sklapanja bio upoznat sa sadržajem ovih Općih uvjeta poslovanja, da ih je u cijelosti razumio te
da na iste izričito pristaje, čime oni postaju sastavni dio Ugovora o posredovanju.

1.3

Na sve odnose između Posrednika i Nalogodavca koji nisu izričito uređeni Ugovorom o
posredovanju ili ovim Općim uvjetima poslovanja primjenjivat će se odredbe Zakona o
posredovanju u prometu nekretnina ("Narodne novine" br. 107/2007., 144/2012., 14/2014., 32/2019., u daljnjem tekstu: Zakon o posredovanju u prometu nekretnina), te Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022., 145/2023., 155/2023., u daljnjem tekstu: Zakon o obveznim odnosima), kao važeći propisi Republike Hrvatske.

1 Značenje pojedinih izraza

2.1

“Posrednik u prometu nekretnina“ je Futura Premium Estate društvo s ograničenom
odgovornošću za posredovanje u prometu nekretnina.

2.2

"Agent posredovanja“ u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u imenik
agenata posredovanja u prometu nekretnina.

2.3

“Posredovanje u prometu nekretnina“ radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se
tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih
poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu,
zakupu i dr.

2.4

„Nekretnine“ su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno
spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim
stvarnim pravima.

2.5

“Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina“ (u daljnjem tekstu: Ugovor) je ugovor
kojim se Posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi
pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava
na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

2.6

“Nalogodavac“ je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa
pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac,
najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).

2.7

“Treća osoba“ je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

2.8

“Ugovor o isključivom posredovanju“ je ugovor kojim se Nalogodavac obvezuje da za
posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, koja obveza mora biti izričito
ugovorena.

3 Ponuda nekretnina

3.1

Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim u pisanom i/ili usmenom obliku od
vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, zakup ili najam, kao i na podacima sadržanima u
pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca. Posrednik ne odgovara za točnost, potpunost niti
ažurnost podataka koje mu dostave vlasnici nekretnina ili Nalogodavac, osim u slučaju namjere
ili krajnje nepažnje.

3.2

Posrednik zadržava pravo na mogućnost pogreške u opisu, površini, opremljenosti, pravnom
statusu ili cijeni nekretnine, kao i mogućnost da je oglašena nekretnina u međuvremenu
prodana, iznajmljena, dana u zakup ili povučena s tržišta, odnosno da je vlasnik nekretnine
odustao od prodaje, zakupa ili najma, bez prethodne obavijesti. Navedene okolnosti ne mogu
biti osnova za bilo kakve zahtjeve prema Posredniku.

3.3

Ako je Nalogodavac već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obavezan je o
tome bez odgode obavijestiti Posrednika.

4 Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

4.1

Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

5 Obveze Posrednika

5.1

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito
sljedeće:

5.2

nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;
upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
zaprimiti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini;
obaviti potrebne radnje radi provjere stanja nekretnina i predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
omogućiti pregled nekretnina;
posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao;
čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište;
obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
poduzeti pripremne radnje za sklapanje pravnog posla te prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (predugovora i ugovora);
prisustvovati primopredaji nekretnine.

6 Posredovanje

6.1

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s Trećom osobom o pregovaranju za
sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom
osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili Treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;
organizirao susret između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine;

6.2

Posrednik vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina;

6.3

Prilikom sklapanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik će posebno upozoriti
Nalogodavca na značenje i pravne posljedice povrede tog Ugovora.

7 Obveze Nalogodavca

7.1

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti
osobito sljedeće:

obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja;
nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno;
naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika.

7.2

Pored obveza iz Ugovora i članka 7.1 ovih Općih uvjeta, Nalogodavac koji nastupa kao
prodavatelj obvezuje se:

predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani;
dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine; obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

7.3

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom
osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.

7.4

Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene
tijekom posredovanja, ako pri pristupanju pregovorima za sklapanje posredovanog posla:

nije postupio u dobroj vjeri;
ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla;
ako je sklopljen Ugovor o isključivom posredovanju, te je za vrijeme njegova trajanja Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje te je dužan isključivom Posredniku, pored naknade štete i svih troškova, platiti ugovorenu naknadu za navedeni posredovani posao.

8 Posrednička naknada

8.1

Posrednička naknada (u daljnjem tekstu: Naknada) koju plaća Nalogodavac za uslugu
posredovanja određena je važećim cjenikom objavljenom na internetskoj stranici Posrednika,
osim ako drugačije nije određeno Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, odnosno
Ugovorom o isključivom posredovanju u prometu nekretnina. Naknada obuhvaća izvršenje svih
radnji Posrednika iz članka 5.1 ovih Općih uvjeta.

8.2

U slučaju obavljanja radnji Posrednika koje nisu obuhvaćene njegovim obvezama na temelju
zahtjeva Nalogodavca isti je obvezan pored Naknade Posredniku naknaditi i troškove
obavljanja tih radnji.

8.3

Posrednik stječe pravo na Naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja posredovanog posla (i to: predugovora ili ugovora). Na iznos Naknade obračunava se porez na dodanu vrijednost. Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na Naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica
posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju.

8.4

Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj
Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je
Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač̌ ili zakonski
zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi
posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

8.5

Odustankom Nalogodavca ili Treće osobe nakon sklapanja predugovora ili ugovora u vezi
predmetne nekretnine ne utječe na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati Naknadu za
posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim Ugovorom o
posredovanju.

9 Prestanak Ugovora o posredovanju

9.1

Ugovor prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji
je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Posrednik i Nalogodavac su suglasni
da se istekom ugovorenog roka Ugovor ponovo produžuje na isti vremenski rok, ako niti jedna
Ugovorna strana najkasnije 15 (petnaest) dana prije isteka Ugovora pisanim putem ne
obavijesti drugu Ugovornu stranu da ne namjerava produžiti trajanje Ugovora.

9.2

Ugovorne strane mogu otkazati Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka
ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan
nadoknaditi Posredniku učinjene troškove.

9.3

Na trajanje i prestanak Ugovora o isključivom posredovanju na odgovarajući se način
primjenjuju odredbe članka 9.1 i 9.2 ovih Općih uvjeta.

10 Završne odredbe

10.1

Za ove Opće uvjete, Ugovor kao i bilo kakve njegove izmjene i dopune mjerodavno je hrvatsko
pravo.

10.2

Za rješavanje svih sporova koji bi mogli proizaći iz ili u vezi s primjenom, tumačenjem ili
izvršenjem Ugovora i ovih Općih uvjeta, Nalogodavac i Posrednik će isti pokušati riješiti
mirnim putem, a ako to neće biti moguće, ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u
Zagrebu.

10.3

Ako bilo koja od odredbi Ugovora i ovih Općih uvjeta postaje nevaljana, nedopuštena ili
nevažeća, djelotvornost ostalih odredbi neće biti zahvaćena. Ugovorne strane se obvezuju
zamijeniti nedopuštenu ili nevažeću odredbu novom i dopuštenom odredbom koja ostvaruje
gospodarski rezultat koji je u najvećoj mogućoj mjeri sličan nedopuštenoj ili nevažećoj odredbi.

10.4

Za sve ostalo što nije izričito određeno Ugovorom ili ovim Općim uvjetima primjenjuju se
odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima i drugih
primjenjivih propisa.

10.5

Ovi Opći uvjeti doneseni su i objavljeni te stupaju na snagu dana 01.01.2026. godine.